כמה עולה מטר רבוע בתלפיות מזרח, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר בתלפיות מזרח ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪29,224, לפי 78 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 19% מתחת לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות בתלפיות מזרח עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+0.8%. בשלוש השנים האחרונות: +22.5%. בחמש השנים האחרונות: +52.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד תלפיות מזרח?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 20 תכניות מגורים עם כ־10,010 יחידות דיור, 4 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בתלפיות מזרח?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות תלפיות מזרח צפויה לעלות יותר מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בתלפיות מזרח, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,224
שינוי ב־12 חודשים: +0.8%
שינוי ב־3 שנים: +22.5%
שינוי ב־5 שנים: +52.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 78 (-23% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: -19%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (77/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪18,836 (146 עסקאות)
2019: ₪19,661 (127 עסקאות)
2020: ₪19,725 (117 עסקאות)
2021: ₪21,552 (177 עסקאות)
2022: ₪24,618 (142 עסקאות)
2023: ₪26,838 (81 עסקאות)
2024: ₪29,098 (111 עסקאות)
2025: ₪30,167 (89 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות תלפיות מזרח צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −7.8 ל־+13.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתלפיות מזרח של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

המשתלה, תל אביב יפו ב־2016: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת נשר, נשר ב־2016: +8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הנצחון, דימונה ב־2018: +11.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הארזים, אופקים ב־2018: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עג'מי וגבעת עליה, תל אביב יפו ב־2020: -6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־22.5% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־19% מחציון העיר
2,320 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־10,010 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מורדות ארנונה — מאושרת, 1,794 יח״ד, 760 מ׳, 2016
צור באחר — מאושרת, 314 יח״ד, 840 מ׳, 1999
תלפיות מזרח 15 — מאושרת, 182 יח״ד, 320 מ׳, 2005
תלפיות מזרח 16 — מאושרת, 30 יח״ד, 290 מ׳, 2005
מצפה תלפיות - מתחם מגורים, תעסוקה ודיור להשכרה — בהפקדה, 860 יח״ד, 290 מ׳, 2026
פינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל, ארמון הנציב ירושלים — בהפקדה, 701 יח״ד, 180 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב דב גרונר 5-13, ירושלים — בהפקדה, 546 יח״ד, 200 מ׳, 2026
התחדשות עירונית במתחם ח', ארמון הנציב, ירושלים — בהפקדה, 390 יח״ד, 330 מ׳, 2026
אליעזר קשאני 19,21,23,25 — בהפקדה, 272 יח״ד, 70 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב אדם 47-51, ירושלים — בהפקדה, 141 יח״ד, 600 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.