כמה עולה מטר רבוע בתלפיות, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר בתלפיות ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪38,066, לפי 202 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 6% מעל לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות בתלפיות עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+3%. בשלוש השנים האחרונות: +14.2%. בחמש השנים האחרונות: +44.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד תלפיות?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 28 תכניות מגורים עם כ־9,335 יחידות דיור, 3 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בתלפיות?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות תלפיות צפויה לנוע בדומה לירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בתלפיות, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪38,066
שינוי ב־12 חודשים: +3%
שינוי ב־3 שנים: +14.2%
שינוי ב־5 שנים: +44.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 202 (-31% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: +6%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪25,287 (108 עסקאות)
2019: ₪25,571 (105 עסקאות)
2020: ₪26,412 (69 עסקאות)
2021: ₪27,154 (128 עסקאות)
2022: ₪33,333 (105 עסקאות)
2023: ₪34,936 (110 עסקאות)
2024: ₪34,442 (404 עסקאות)
2025: ₪38,080 (298 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין תלפיות לבין ירושלים.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −6.6 ל־+5.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתלפיות של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רמת שרת, ירושלים ב־2015: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רסקו, נתניה ב־2021: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אחוזת ברכפלד, מודיעין עילית ב־2019: +0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה דוד, רמלה ב־2019: -13.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת בלפור, מגדל העמק ב־2022: +2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־14.2% בשלוש השנים האחרונות
1,966 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
כ־9,335 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מורדות ארנונה — מאושרת, 1,794 יח״ד, 600 מ׳, 2016
רמת רחל מקבת — מאושרת, 92 יח״ד, 280 מ׳, 2007
דרך בית לחם 150 — מאושרת, 80 יח״ד, 240 מ׳, 2026
מתחם בליליוס ושות' מגרש 607 תלפיות — בהפקדה, 256 יח״ד, 550 מ׳, 2026
מתחם טובול- מגורים בעירוב שימושים ברחוב התעשיה 5 תלפיות ירושלים — בהפקדה, 220 יח״ד, 460 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב אדם 47-51, ירושלים — בהפקדה, 141 יח״ד, 930 מ׳, 2026
מבנה חדש למסחר תעסוקה ומגורים, לובינסקי, תלפיות — בהפקדה, 136 יח״ד, 240 מ׳, 2025
התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 ירושלים — בהפקדה, 121 יח״ד, 200 מ׳, 2026
שער דרום - תוספת קומות,שטחים ושימושים בבנין C — בהפקדה, 112 יח״ד, 680 מ׳
עמים טאוורס- שלב ב — בהפקדה, 110 יח״ד, 330 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.