תחזית שוק הנדל״ן בשמואל הנביא, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪62,449
  • שינוי ב־12 חודשים: +14.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +48.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +112.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 59 (+84% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +73%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (75/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 12/100 (שלילי) — ב־7 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪28,925 (18 עסקאות)
  • 2019: ₪26,586 (26 עסקאות)
  • 2020: ₪28,443 (24 עסקאות)
  • 2021: ₪28,727 (27 עסקאות)
  • 2022: ₪40,794 (27 עסקאות)
  • 2023: ₪44,386 (25 עסקאות)
  • 2024: ₪48,528 (183 עסקאות)
  • 2025: ₪60,410 (155 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות שמואל הנביא צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −31 ל־−5.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשמואל הנביא של 2025, ב־7 (12%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -26.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מקור ברוך, ירושלים ב־2022: +8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • השבטים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2021: -43.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אבני חן, מודיעין-מכבים-רעות ב־2021: -68.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הפרחים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2021: -67.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בת גלים, חיפה ב־2021: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־48.1% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־84% בשנה האחרונה
  • 58 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר גבוה ב־73% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־4,303 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.