כמה עולה מטר רבוע ברמת שרת, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר ברמת שרת ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪36,949, לפי 39 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 2% מעל לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות ברמת שרת עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-7.2%. בשלוש השנים האחרונות: +46.9%. בחמש השנים האחרונות: +70.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת שרת?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 33 תכניות מגורים עם כ־4,728 יחידות דיור, 5 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת שרת?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת שרת צפויה לעלות פחות מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת שרת, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪36,949
שינוי ב־12 חודשים: -7.2%
שינוי ב־3 שנים: +46.9%
שינוי ב־5 שנים: +70.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 39 (-51% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: +2%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (62/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪23,968 (55 עסקאות)
2019: ₪24,500 (57 עסקאות)
2020: ₪24,516 (50 עסקאות)
2021: ₪26,064 (87 עסקאות)
2022: ₪28,421 (47 עסקאות)
2023: ₪31,307 (34 עסקאות)
2024: ₪40,110 (159 עסקאות)
2025: ₪41,753 (89 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת שרת צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −15 ל־+11.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת שרת של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נאות הדקל, שדרות ב־2016: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ג, באר שבע ב־2015: +2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות המייסדים, שדרות ב־2017: +6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית הישיבה, בני ברק ב־2022: +7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גן הורדים, אשקלון ב־2022: -10.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־46.9% בשלוש השנים האחרונות
435 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־51% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־4,728 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

תכנית מפורטת, מתחם הציונות, קרית יובל — מאושרת, 210 יח״ד, 510 מ׳, 2024
פינוי בינוי רחוב סן מרטין 19-21, ירושלים — מאושרת, 112 יח״ד, 950 מ׳, 2026
מורדות מנחת — מאושרת, 79 יח״ד, 930 מ׳, 2016
קוסטה ריקה — מאושרת, 32 יח״ד, 980 מ׳, 2008
תוספת בניה ותוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות, רח' אבוהב 7. — מאושרת, 2 יח״ד, 470 מ׳, 2026
התחדשות עירונית רחוב בוליביה 5-7, ירושלים — בהפקדה, 157 יח״ד, 510 מ׳
שינוי תכנית 101-0574178 הגדלת שטחים ואיחוד וחלוקה — בהפקדה, 68 יח״ד, 660 מ׳, 2026
אלה רזידנס — בהפקדה, 32 יח״ד, 680 מ׳, 2026
תוספת יח"ד ברחוב בית וגן 85, ירושלים — בהפקדה, 1 יח״ד, 820 מ׳, 2019
עמק ציון ברובע החדשנות י-ם — בבדיקה, 1,651 יח״ד, 980 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.