כמה עולה מטר רבוע ברמת שלמה, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר ברמת שלמה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪33,997, לפי 184 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 6% מתחת לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות ברמת שלמה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-2.9%. בשלוש השנים האחרונות: +52.9%. בחמש השנים האחרונות: +99.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת שלמה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 11 תכניות מגורים עם כ־962 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת שלמה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת שלמה צפויה לעלות פחות מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת שלמה, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,997
שינוי ב־12 חודשים: -2.9%
שינוי ב־3 שנים: +52.9%
שינוי ב־5 שנים: +99.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 184 (-12% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: -6%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪14,917 (420 עסקאות)
2019: ₪19,538 (280 עסקאות)
2020: ₪17,730 (236 עסקאות)
2021: ₪16,245 (1,129 עסקאות)
2022: ₪23,099 (480 עסקאות)
2023: ₪14,964 (430 עסקאות)
2024: ₪30,693 (116 עסקאות)
2025: ₪35,318 (340 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת שלמה צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −11 ל־+1.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת שלמה של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

אורים, אילת ב־2017: -6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ברית כהונה, נתיבות ב־2017: +4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מישור הגפן, אופקים ב־2022: -19.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז אזרחי, באר שבע ב־2018: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
יעלים, אילת ב־2018: -18.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־52.9% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
82 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־12% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־962 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

קאונטרי רמות — מאושרת, 82 יח״ד, 600 מ׳, 2009
תוספת יח"ד 4 יח"ד והרחבות יח"ד קיימות ברח' ברים 14 — בהפקדה, 4 יח״ד, 180 מ׳, 2025
תוספת שתי יח"ד והרחבת יח"ד ברח' גולדקנופף 39 ו-41 — בהפקדה, 2 יח״ד, 100 מ׳, 2023
דרך שעפאת 23-29 — בבדיקה, 584 יח״ד, 910 מ׳, 2026
מגורים, ספורט ונופש בשכונת רמות אלון, ירושלים — בבדיקה, 250 יח״ד, 800 מ׳
הרחבות יח"ד קיימות, תוספת קומות ויח"ד ברח' חזון איש 8 ו-10 — בבדיקה, 28 יח״ד, 830 מ׳, 2026
תוספת יח"ד, תוספת קומה והרחבות יח"ד ברח' דרוק 5, ירושלים — בבדיקה, 4 יח״ד, 460 מ׳, 2026
איחוד חלקות ותוספת זכויות בניה לבניין קיים בשכונת שעפאט — בבדיקה, 3 יח״ד, 960 מ׳, 2024
תוספת קומות, תוספת יח"ד והרחבות יח"ד בכל הקומות ברח' דרוק 91 — בבדיקה, 2 יח״ד, 180 מ׳, 2025
פיצול והרחבת יח"ד ברח' סדיגורא 7 — בבדיקה, 2 יח״ד, 240 מ׳, 2022

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.