תחזית שוק הנדל״ן ברמת דניה, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,515
  • שינוי ב־12 חודשים: +4.6%
  • שינוי ב־3 שנים: -4.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +20%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 7 (-56% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: -15%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 80/100 (גבוה) — ב־48 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪21,905 (17 עסקאות)
  • 2018: ₪23,577 (17 עסקאות)
  • 2019: ₪22,293 (14 עסקאות)
  • 2020: ₪24,099 (12 עסקאות)
  • 2021: ₪25,203 (23 עסקאות)
  • 2022: ₪30,303 (17 עסקאות)
  • 2024: ₪30,165 (22 עסקאות)
  • 2025: ₪28,916 (15 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת דניה צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −15.1 ל־+33.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת דניה של 2025, ב־48 (80%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ההסתדרות, אור יהודה ב־2022: +28.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בני ישראל, קריית גת ב־2016: +27.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני שמואל, קריית מלאכי ב־2022: +4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל בנימין, רמת גן ב־2017: +6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • השופטים, קריית גת ב־2015: +19.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־15% מחציון העיר
  • 1,315 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־4.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־56% בשנה האחרונה
  • כ־6,067 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.