תחזית שוק הנדל״ן ברמת אשכול, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪46,619
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +19.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +59.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 42 (-32% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +29%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (58/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪27,836 (65 עסקאות)
  • 2019: ₪28,637 (52 עסקאות)
  • 2020: ₪28,837 (66 עסקאות)
  • 2021: ₪29,161 (116 עסקאות)
  • 2022: ₪38,551 (73 עסקאות)
  • 2023: ₪43,794 (75 עסקאות)
  • 2024: ₪46,939 (59 עסקאות)
  • 2025: ₪45,946 (59 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת אשכול צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −15.3 ל־+9.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אשכול של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הצפון הישן-החלק הצפוני, תל אביב יפו ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ורדיה, חיפה ב־2019: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הצפון הישן החלק הדרומי, תל אביב יפו ב־2017: +1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הפועל המזרחי ד, בני ברק ב־2015: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לב העיר, תל אביב יפו ב־2017: +10.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־19.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 23 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־32% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־29% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־4,800 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.