תחזית שוק הנדל״ן ברמות, ירושלים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪36,545
• שינוי ב־12 חודשים: +9.9%
• שינוי ב־3 שנים: +26.6%
• שינוי ב־5 שנים: +51.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 182 (-65% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ירושלים: +1%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪22,200 (515 עסקאות)
• 2019: ₪23,450 (473 עסקאות)
• 2020: ₪23,821 (488 עסקאות)
• 2021: ₪24,898 (737 עסקאות)
• 2022: ₪28,579 (492 עסקאות)
• 2023: ₪29,490 (408 עסקאות)
• 2024: ₪15,446 (1,415 עסקאות)
• 2025: ₪36,173 (402 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמות לבין ירושלים.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −6.5 ל־+4.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמות של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -11.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2019: +31.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה מפרץ, חיפה ב־2021: -17.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה, בת ים ב־2018: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון ממשלתי, פרדס חנה-כרכור ב־2021: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מב''ת מערב, ראשון לציון ב־2016: +23.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־26.6% בשלוש השנים האחרונות
• 82 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־65% בשנה האחרונה
• כ־4,638 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• קאונטרי רמות — מאושרת, 82 יח״ד, 280 מ׳, 2009
• מורדות רמות — בהפקדה, 1,675 יח״ד, 750 מ׳
• מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, רחוב מירסקי, ירושלים — בהפקדה, 68 יח״ד, 800 מ׳, 2026
• תוספת קומות ויח"ד ברחוב הדף היומי 1 רמות, ירושלים — בהפקדה, 2 יח״ד, 140 מ׳, 2025
• תוספת קומה ותוספת בניה להרחבות יח"ד ויח"ד חדשות - רח' קדימה 11-13 — בהפקדה, 2 יח״ד, 320 מ׳, 2026
• פיצול יח"ד קיימת והרחבות דיור רח' האחים להר"ן 1-3, רמות — בהפקדה, 1 יח״ד, 910 מ׳, 2025
• התחדשות עירונית רמות פולין — בבדיקה, 1,035 יח״ד, 550 מ׳, 2025
• רמות חנה - תכנון מפורט - מורדות צפוניים רמות — בבדיקה, 800 יח״ד, 650 מ׳, 2026
• פרוייקט מגורים ושטחי ציבור בצפון מזרח שכונת רמות — בבדיקה, 333 יח״ד, 270 מ׳, 2026
• מגורים, ספורט ונופש בשכונת רמות אלון, ירושלים — בבדיקה, 250 יח״ד, 440 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמות
• אומדן שווי דירה ברמות
• דירות למכירה ברמות