כמה עולה מטר רבוע ברחביה, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר ברחביה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪55,549, לפי 64 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 54% מעל לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות ברחביה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-0.2%. בשלוש השנים האחרונות: +35.6%. בחמש השנים האחרונות: +64.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רחביה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 19 תכניות מגורים עם כ־2,182 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברחביה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רחביה צפויה לעלות פחות מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברחביה, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪55,549
שינוי ב־12 חודשים: -0.2%
שינוי ב־3 שנים: +35.6%
שינוי ב־5 שנים: +64.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 64 (-42% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: +54%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (74/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪32,322 (88 עסקאות)
2019: ₪34,884 (75 עסקאות)
2020: ₪36,111 (85 עסקאות)
2021: ₪39,335 (112 עסקאות)
2022: ₪43,790 (100 עסקאות)
2023: ₪48,676 (100 עסקאות)
2024: ₪54,345 (98 עסקאות)
2025: ₪59,372 (122 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רחביה צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −17.7 ל־−0.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרחביה של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

כרמליה, חיפה ב־2018: -11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הוד הכרמל-דניה, חיפה ב־2018: -6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
טלביה-קוממויות, ירושלים ב־2019: -2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית שמואל, ירושלים ב־2018: -9.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קטמון הישנה, ירושלים ב־2015: -2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־35.6% בשלוש השנים האחרונות
28 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־54% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־2,182 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית קרן היסוד 7 — מאושרת, 28 יח״ד, 510 מ׳, 2026
התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושלים — בהפקדה, 850 יח״ד, 510 מ׳, 2026
מתחם מלון הנשיא, ירושלים — בהפקדה, 250 יח״ד, 560 מ׳, 2026
התחדשות עירונית בצומת הרחובות אגרון - המלך ג'ורג' — בהפקדה, 158 יח״ד, 460 מ׳, 2026
מתחם אוריון, ירושלים — בהפקדה, 148 יח״ד, 800 מ׳, 2026
התחדשות עירונית בכט' בנובמבר 28 — בהפקדה, 53 יח״ד, 910 מ׳, 2026
בנין מגורים חדש ברח' כובשי קטמון, ירושלים — בהפקדה, 26 יח״ד, 980 מ׳, 2026
הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושלים — בהפקדה, 12 יח״ד, 830 מ׳, 2026
שנוי הבינוי במתחם עדן, ברחוב אגריפס, ירושלים — בהפקדה, 12 יח״ד, 950 מ׳, 2018
בניין מגורים ברחוב הפלמ"ח 31, קטמון הישנה, ירושלים — בהפקדה, 10 יח״ד, 870 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.