כמה עולה מטר רבוע ברוממה, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר ברוממה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪51,362, לפי 54 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 42% מעל לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות ברוממה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-1.9%. בשלוש השנים האחרונות: +35%. בחמש השנים האחרונות: +89.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רוממה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 56 תכניות מגורים עם כ־5,631 יחידות דיור, 7 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברוממה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רוממה צפויה לעלות פחות מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברוממה, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪51,362
שינוי ב־12 חודשים: -1.9%
שינוי ב־3 שנים: +35%
שינוי ב־5 שנים: +89.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 54 (-48% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: +42%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (71/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 15/100 (שלילי) — ב־9 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪24,185 (107 עסקאות)
2019: ₪24,000 (87 עסקאות)
2020: ₪27,922 (111 עסקאות)
2021: ₪33,766 (277 עסקאות)
2022: ₪39,150 (152 עסקאות)
2023: ₪41,098 (96 עסקאות)
2024: ₪48,382 (88 עסקאות)
2025: ₪52,864 (155 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רוממה צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −20.7 ל־−2.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרוממה של 2025, ב־9 (15%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -11.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

הצפון הישן-החלק הצפוני, תל אביב יפו ב־2016: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו ב־2020: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
לב העיר, תל אביב יפו ב־2016: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כרם התימנים, תל אביב יפו ב־2016: -3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ותיקים, רמת גן ב־2019: -2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־35% בשלוש השנים האחרונות
961 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־42% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־5,631 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם בי'ח שערי צדק הישן,יצירת מרקם עירוני הכולל שימושים מעורבים — מאושרת, 240 יח״ד, 520 מ׳, 2017
התחדשות עירונית רח' אהליאב 4-14 ורח' ירמיהו 74-76 ירושלים — מאושרת, 236 יח״ד, 460 מ׳, 2025
ליפתא — מאושרת, 236 יח״ד, 800 מ׳, 2006
רשות השידור רוממה — מאושרת, 212 יח״ד, 100 מ׳, 2013
ירמיהו 52 — מאושרת, 27 יח״ד, 130 מ׳, 2025
תוספת בניה, קומות ויח' דיור ברחוב הטורים 17 ירושלים. — מאושרת, 6 יח״ד, 520 מ׳, 2026
תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' עמוס 17, כרם אברהם, ירושלים. — מאושרת, 4 יח״ד, 890 מ׳, 2026
מתחם תמיר — בהפקדה, 584 יח״ד, 730 מ׳, 2025
חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים. — בהפקדה, 300 יח״ד, 220 מ׳, 2026
מתחם הרכב הצפוני (מתחם J) — בהפקדה, 150 יח״ד, 440 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.