תחזית שוק הנדל״ן בקרית משה, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪39,736
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +35.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +46.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 60 (-49% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +10%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (78/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪25,444 (138 עסקאות)
  • 2019: ₪27,869 (107 עסקאות)
  • 2020: ₪27,971 (97 עסקאות)
  • 2021: ₪29,717 (151 עסקאות)
  • 2022: ₪30,355 (185 עסקאות)
  • 2023: ₪34,312 (167 עסקאות)
  • 2024: ₪35,862 (243 עסקאות)
  • 2025: ₪41,079 (145 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית משה צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −15.1 ל־+3.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית משה של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • בנימין\ נורדאו, רחובות ב־2017: -10.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אביבים וסביבתה, תל אביב יפו ב־2016: +4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה מנחם בגין, נהריה ב־2020: -21.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ספיר, נוף הגליל ב־2017: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בני ישראל, קריית גת ב־2019: -8.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־35.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 535 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־49% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־8,868 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.