כמה עולה מטר רבוע בקרית מנחם, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר בקרית מנחם ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪33,023, לפי 59 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 8% מתחת לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות בקרית מנחם עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-2.3%. בשלוש השנים האחרונות: +31.7%. בחמש השנים האחרונות: +48.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרית מנחם?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 27 תכניות מגורים עם כ־16,539 יחידות דיור, 3 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בקרית מנחם?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות קרית מנחם צפויה לנוע בדומה לירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בקרית מנחם, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,023
שינוי ב־12 חודשים: -2.3%
שינוי ב־3 שנים: +31.7%
שינוי ב־5 שנים: +48.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 59 (-58% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: -8%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (71/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪20,413 (50 עסקאות)
2019: ₪20,679 (44 עסקאות)
2020: ₪23,070 (36 עסקאות)
2021: ₪25,000 (47 עסקאות)
2022: ₪25,953 (58 עסקאות)
2023: ₪31,919 (28 עסקאות)
2024: ₪30,734 (168 עסקאות)
2025: ₪34,182 (109 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית מנחם לבין ירושלים.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −11.8 ל־+10.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית מנחם של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

הנחלים, מעלה אדומים ב־2015: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה הדרים, פרדס חנה-כרכור ב־2020: -14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אשכול, כרמיאל ב־2022: +2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות גולדה, נתניה ב־2016: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה גן, דימונה ב־2018: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־31.7% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
1,103 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־58% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־16,539 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם הנורית — מאושרת, 1,060 יח״ד, 290 מ׳, 2020
קוסטה ריקה — מאושרת, 32 יח״ד, 580 מ׳, 2008
שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 13125, רח' פלורנטין 17. — מאושרת, 11 יח״ד, 760 מ׳, 2026
רכס לבן — בהפקדה, 5,249 יח״ד, 320 מ׳, 2022
מתחם כרמית - הקמת מתחם מגורים, מלונאות, מבני ציבור ופארק, קריית יובל — בהפקדה, 1,010 יח״ד, 640 מ׳, 2026
פינוי בינוי רחוב אולסוונגר 111-115 — בהפקדה, 880 יח״ד, 980 מ׳, 2026
התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושלים — בהפקדה, 477 יח״ד, 120 מ׳, 2026
התחדשות עירונית- רחוב מקסיקו — בהפקדה, 312 יח״ד, 230 מ׳, 2026
פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16 — בהפקדה, 215 יח״ד, 90 מ׳, 2026
פינוי-בינוי ברחוב קולומביה 7, קרית מנחם, ירושלים — בהפקדה, 147 יח״ד, 40 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.