כמה עולה מטר רבוע בקרית הלאום, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר בקרית הלאום ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪41,986, לפי 22 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 16% מעל לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות בקרית הלאום עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+11.4%. בשלוש השנים האחרונות: -7.8%. בחמש השנים האחרונות: +4.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרית הלאום?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 50 תכניות מגורים עם כ־8,931 יחידות דיור, 6 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בקרית הלאום?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות קרית הלאום צפויה לעלות יותר מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בקרית הלאום, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪41,986
שינוי ב־12 חודשים: +11.4%
שינוי ב־3 שנים: -7.8%
שינוי ב־5 שנים: +4.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 22 (-56% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: +16%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (63/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2017: ₪30,938 (18 עסקאות)
2019: ₪33,875 (95 עסקאות)
2020: ₪34,813 (82 עסקאות)
2021: ₪35,278 (113 עסקאות)
2022: ₪39,454 (80 עסקאות)
2023: ₪40,488 (82 עסקאות)
2024: ₪20,166 (262 עסקאות)
2025: ₪36,370 (44 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית הלאום צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −13.8 ל־+19.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית הלאום של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

אזור תעשיה, בת ים ב־2018: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2019: +31.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה דקלים, ראשון לציון ב־2022: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
המגינים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +38.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
האגמים, אשקלון ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

957 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

המחיר למ״ר ירד ב־7.8% בשלוש השנים האחרונות
קצב העסקאות ירד ב־56% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־16% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־8,931 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם בי'ח שערי צדק הישן,יצירת מרקם עירוני הכולל שימושים מעורבים — מאושרת, 240 יח״ד, 360 מ׳, 2017
התחדשות עירונית רח' אהליאב 4-14 ורח' ירמיהו 74-76 ירושלים — מאושרת, 236 יח״ד, 660 מ׳, 2025
ליפתא — מאושרת, 236 יח״ד, 840 מ׳, 2006
רשות השידור רוממה — מאושרת, 212 יח״ד, 550 מ׳, 2013
ירמיהו 52 — מאושרת, 27 יח״ד, 800 מ׳, 2025
תוספת בניה, קומות ויח' דיור ברחוב הטורים 17 ירושלים. — מאושרת, 6 יח״ד, 720 מ׳, 2026
חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים. — בהפקדה, 300 יח״ד, 710 מ׳, 2026
רחוב כרמון 14-20, התחדשות עירונית — בהפקדה, 178 יח״ד, 880 מ׳, 2026
מתחם הרכב הצפוני (מתחם J) — בהפקדה, 150 יח״ד, 360 מ׳, 2026
מבנה מגורים ומסחר ברח' ירמיהו 72 רוממה, ירושלים — בהפקדה, 80 יח״ד, 660 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.