כמה עולה מטר רבוע בקרית היובל, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר בקרית היובל ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪36,813, לפי 281 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 2% מעל לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות בקרית היובל עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+7.6%. בשלוש השנים האחרונות: +12.1%. בחמש השנים האחרונות: +38.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרית היובל?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 50 תכניות מגורים עם כ־9,735 יחידות דיור, 4 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בקרית היובל?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות קרית היובל צפויה לעלות יותר מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בקרית היובל, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪36,813
שינוי ב־12 חודשים: +7.6%
שינוי ב־3 שנים: +12.1%
שינוי ב־5 שנים: +38.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 281 (-59% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: +2%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 72/100 (חיובי) — ב־43 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪22,832 (226 עסקאות)
2019: ₪22,814 (255 עסקאות)
2020: ₪25,274 (212 עסקאות)
2021: ₪25,944 (719 עסקאות)
2022: ₪31,143 (547 עסקאות)
2023: ₪31,172 (509 עסקאות)
2024: ₪33,600 (718 עסקאות)
2025: ₪34,912 (720 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית היובל צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −1.3 ל־+7.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית היובל של 2025, ב־43 (72%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

בן דור, נשר ב־2021: +27.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רובע ח, אשדוד ב־2015: +15.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
המושבה הגרמנית, חיפה ב־2018: -9.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אורות, אור עקיבא ב־2020: +10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נוף גלים, נתניה ב־2021: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־12.1% בשלוש השנים האחרונות
1,313 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־59% בשנה האחרונה
כ־9,735 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם הנורית — מאושרת, 1,060 יח״ד, 650 מ׳, 2020
תכנית מפורטת, מתחם הציונות, קרית יובל — מאושרת, 210 יח״ד, 590 מ׳, 2024
קוסטה ריקה — מאושרת, 32 יח״ד, 600 מ׳, 2008
שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 13125, רח' פלורנטין 17. — מאושרת, 11 יח״ד, 140 מ׳, 2026
מתחם כרמית - הקמת מתחם מגורים, מלונאות, מבני ציבור ופארק, קריית יובל — בהפקדה, 1,010 יח״ד, 540 מ׳, 2026
פינוי בינוי רחוב אולסוונגר 111-115 — בהפקדה, 880 יח״ד, 710 מ׳, 2026
התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושלים — בהפקדה, 477 יח״ד, 640 מ׳, 2026
התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושלים — בהפקדה, 406 יח״ד, 670 מ׳, 2026
התחדשות עירונית- רחוב מקסיקו — בהפקדה, 312 יח״ד, 650 מ׳, 2026
פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16 — בהפקדה, 215 יח״ד, 930 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.