כמה עולה מטר רבוע בפסגת זאב, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר בפסגת זאב ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪23,444, לפי 615 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 35% מתחת לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות בפסגת זאב עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-16.3%. בשלוש השנים האחרונות: +16.8%. בחמש השנים האחרונות: +47.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד פסגת זאב?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 11 תכניות מגורים עם כ־3,510 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בפסגת זאב?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות פסגת זאב צפויה לעלות יותר מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בפסגת זאב, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,444
שינוי ב־12 חודשים: -16.3%
שינוי ב־3 שנים: +16.8%
שינוי ב־5 שנים: +47.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 615 (+83% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: -35%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 80/100 (גבוה) — ב־48 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪17,476 (480 עסקאות)
2019: ₪18,657 (407 עסקאות)
2020: ₪18,750 (437 עסקאות)
2021: ₪20,104 (605 עסקאות)
2022: ₪23,659 (345 עסקאות)
2023: ₪26,667 (191 עסקאות)
2024: ₪27,273 (457 עסקאות)
2025: ₪27,632 (450 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות פסגת זאב צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין +0.2 ל־+10.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפסגת זאב של 2025, ב־48 (80%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

אופיר, אילת ב־2015: +23.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גני צהלה, תל אביב יפו ב־2020: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
צור שלום, קריית ביאליק ב־2015: +9.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הערבה, אילת ב־2015: +21.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אורים, אילת ב־2015: +30.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־16.8% בשלוש השנים האחרונות
קצב העסקאות עלה ב־83% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר נמוך ב־35% מחציון העיר
105 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־3,510 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

הריסת מבנה והקמת בנין מגורים, מסחר ותעסוקה, השישה עשר 1 י-ם. — מאושרת, 105 יח״ד, 240 מ׳, 2026
עיבוי בינוי לאורך ציר רק"ל ברחוב יקותיאל אדם פסגת זאב ירושלים — בבדיקה, 1,400 יח״ד, 660 מ׳, 2026
חיל האוויר - התחדשות עירונית בצפון פסגת זאב — בבדיקה, 739 יח״ד, 800 מ׳, 2026
סיירת דוכיפת - הארבעה, פסגת זאב — בבדיקה, 299 יח״ד, 150 מ׳, 2026
אינפילים - פסגת זאב- מתחם 7 - רחוב צבי לבנון - שצ"פ ודיור מוגן — בבדיקה, 250 יח״ד, 370 מ׳
אינפילים פסגת זאב, מתחם 4 - מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים — בבדיקה, 250 יח״ד, 690 מ׳
אינפילים פסגת זאב-מתחם 6-מגורים מסחר וככר עירונית — בבדיקה, 210 יח״ד, 490 מ׳
אינפילים פסגת זאב-מתחם 5-מגורים ואכסניית נוער — בבדיקה, 130 יח״ד, 260 מ׳
אינפילים פסגת זאב-מתחם 2-מגורים, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים — בבדיקה, 104 יח״ד, 910 מ׳
הקמת בנינים חדשים בשכ' בית חנינה-ירושלים — בבדיקה, 22 יח״ד, 590 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.