תחזית שוק הנדל״ן בעיר גנים א, ירושלים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,835
• שינוי ב־12 חודשים: -12.2%
• שינוי ב־3 שנים: +6.1%
• שינוי ב־5 שנים: +34%
• עסקאות בשנה האחרונה: 103 (+45% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ירושלים: -17%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (81/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 78/100 (גבוה) — ב־47 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪22,727 (59 עסקאות)
• 2019: ₪23,200 (67 עסקאות)
• 2020: ₪23,390 (64 עסקאות)
• 2021: ₪24,419 (61 עסקאות)
• 2022: ₪29,550 (54 עסקאות)
• 2023: ₪32,755 (52 עסקאות)
• 2024: ₪32,899 (57 עסקאות)
• 2025: ₪31,349 (85 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות עיר גנים א צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −5.7 ל־+16.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעיר גנים א של 2025, ב־47 (78%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• צה"ל, קריית גת ב־2015: +8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז, רעננה ב־2021: +16.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יוספטל, חדרה ב־2015: +18% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ההסתדרות, אור יהודה ב־2021: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הרמב"ם, טבריה ב־2015: +14% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־6.1% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־45% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
• 1,392 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־16,728 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מתחם הנורית — מאושרת, 1,060 יח״ד, 0 מ׳, 2020
• תכנית מפורטת, מתחם הציונות, קרית יובל — מאושרת, 210 יח״ד, 630 מ׳, 2024
• מורדות מנחת — מאושרת, 79 יח״ד, 880 מ׳, 2016
• קוסטה ריקה — מאושרת, 32 יח״ד, 110 מ׳, 2008
• שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 13125, רח' פלורנטין 17. — מאושרת, 11 יח״ד, 770 מ׳, 2026
• רכס לבן — בהפקדה, 5,249 יח״ד, 590 מ׳, 2022
• התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושלים — בהפקדה, 477 יח״ד, 490 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית- רחוב מקסיקו — בהפקדה, 312 יח״ד, 340 מ׳, 2026
• פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16 — בהפקדה, 215 יח״ד, 710 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית רחוב בוליביה 5-7, ירושלים — בהפקדה, 157 יח״ד, 830 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו בעיר גנים א
• אומדן שווי דירה בעיר גנים א
• דירות למכירה בעיר גנים א