תחזית שוק הנדל״ן בסנהדריה, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪53,986
  • שינוי ב־12 חודשים: +13.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +25.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +58.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 25 (+19% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +50%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪27,475 (28 עסקאות)
  • 2019: ₪30,000 (25 עסקאות)
  • 2020: ₪30,098 (30 עסקאות)
  • 2021: ₪28,571 (35 עסקאות)
  • 2022: ₪37,931 (43 עסקאות)
  • 2023: ₪45,500 (17 עסקאות)
  • 2024: ₪43,156 (12 עסקאות)
  • 2025: ₪47,639 (24 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות סנהדריה צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −25.5 ל־+13.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לסנהדריה של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גבעת הורדים-רסקו, ירושלים ב־2016: -6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הבנים, קריית גת ב־2020: -46.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כרם אברהם, ירושלים ב־2016: -0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אשכול, ירושלים ב־2015: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בנה ביתך, עפולה ב־2022: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־25.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־19% בשנה האחרונה
  • 51 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר גבוה ב־50% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־2,162 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.