תחזית שוק הנדל״ן בנווה יעקב, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,184
  • שינוי ב־12 חודשים: +4.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +22.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +46.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 142 (-26% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: -8%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,681 (188 עסקאות)
  • 2019: ₪21,167 (184 עסקאות)
  • 2020: ₪21,694 (175 עסקאות)
  • 2021: ₪22,931 (349 עסקאות)
  • 2022: ₪25,862 (217 עסקאות)
  • 2023: ₪26,961 (224 עסקאות)
  • 2024: ₪28,333 (326 עסקאות)
  • 2025: ₪31,754 (241 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה יעקב צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −6.7 ל־+8.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה יעקב של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • דרומית, נוף הגליל ב־2017: +9.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הדר, חיפה ב־2015: +3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה שאנן, תל אביב יפו ב־2020: -5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית מנחם בגין, נתיבות ב־2021: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • השופטים, רמלה ב־2017: +29.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־22.8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 42 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,873 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.