כמה עולה מטר רבוע במקור חיים, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר במקור חיים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪44,952, לפי 43 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 25% מעל לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות במקור חיים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+5.7%. בשלוש השנים האחרונות: +28.7%. בחמש השנים האחרונות: +52%.

אילו תכניות בנייה יש ליד מקור חיים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 41 תכניות מגורים עם כ־9,589 יחידות דיור, 5 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן במקור חיים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות מקור חיים צפויה לעלות פחות מירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן במקור חיים, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪44,952
שינוי ב־12 חודשים: +5.7%
שינוי ב־3 שנים: +28.7%
שינוי ב־5 שנים: +52%
עסקאות בשנה האחרונה: 43 (-37% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: +25%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (71/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪27,402 (22 עסקאות)
2019: ₪28,093 (13 עסקאות)
2020: ₪28,161 (25 עסקאות)
2021: ₪32,112 (142 עסקאות)
2022: ₪33,246 (95 עסקאות)
2023: ₪37,576 (155 עסקאות)
2024: ₪39,789 (186 עסקאות)
2025: ₪42,792 (106 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מקור חיים צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −16.6 ל־+9.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למקור חיים של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

שחמון, אילת ב־2017: -7.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קטמונים, ירושלים ב־2019: -17.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הראשונים, רמת גן ב־2015: +3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
המושבה, זכרון יעקב ב־2015: -6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עין הים, חדרה ב־2019: +5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־28.7% בשלוש השנים האחרונות
596 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־25% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־9,589 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם משתלת חוות הנוער הציוני- שכונת קטמון, ירושלים — מאושרת, 207 יח״ד, 760 מ׳, 2017
התחדשות עירונית בן זכאי 31, ירושלים. — מאושרת, 155 יח״ד, 730 מ׳, 2026
רמת רחל מקבת — מאושרת, 92 יח״ד, 820 מ׳, 2007
דרך בית לחם 150 — מאושרת, 80 יח״ד, 590 מ׳, 2026
מגורים ומעונות יום בין הרחובות אלעזר בן יאיר אלכסנדריון, ירושלים — מאושרת, 62 יח״ד, 680 מ׳, 2023
פינוי בינוי רחוב חסדא ויהושע בן נון, ירושלים — בהפקדה, 368 יח״ד, 840 מ׳, 2026
מתחם בליליוס ושות' מגרש 607 תלפיות — בהפקדה, 256 יח״ד, 430 מ׳, 2026
מתחם טובול- מגורים בעירוב שימושים ברחוב התעשיה 5 תלפיות ירושלים — בהפקדה, 220 יח״ד, 470 מ׳, 2026
מתחם ברל לוקר 25-26 ירושלים — בהפקדה, 220 יח״ד, 820 מ׳
מבנה חדש למסחר תעסוקה ומגורים, לובינסקי, תלפיות — בהפקדה, 136 יח״ד, 550 מ׳, 2025

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.