תחזית שוק הנדל״ן במקור ברוך, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪72,807
  • שינוי ב־12 חודשים: +12.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +49.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +134.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 137 (-15% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +102%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪26,792 (129 עסקאות)
  • 2019: ₪29,846 (100 עסקאות)
  • 2020: ₪31,642 (100 עסקאות)
  • 2021: ₪37,099 (271 עסקאות)
  • 2022: ₪49,607 (481 עסקאות)
  • 2023: ₪67,404 (361 עסקאות)
  • 2024: ₪68,143 (584 עסקאות)
  • 2025: ₪74,102 (322 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מקור ברוך צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −20.1 ל־−5.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למקור ברוך של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הרצליה פיתוח, הרצליה ב־2017: -25.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז הכרמל, חיפה ב־2015: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • טלביה-קוממויות, ירושלים ב־2015: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הדקל, אילת ב־2015: -42.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רחביה, ירושלים ב־2015: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־49.4% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,132 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־15% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־102% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־4,667 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.