תחזית שוק הנדל״ן במחנה יהודה, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪42,949
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +5%
  • שינוי ב־5 שנים: +23.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 32 (-48% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +19%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪27,907 (62 עסקאות)
  • 2019: ₪30,429 (37 עסקאות)
  • 2020: ₪33,581 (112 עסקאות)
  • 2021: ₪33,035 (56 עסקאות)
  • 2022: ₪39,500 (79 עסקאות)
  • 2023: ₪39,456 (53 עסקאות)
  • 2024: ₪46,410 (53 עסקאות)
  • 2025: ₪41,458 (48 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מחנה יהודה לבין ירושלים.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −7.9 ל־+17.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למחנה יהודה של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +12.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הירוקה כ"ס 80, כפר סבא ב־2022: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צפון-מערב, בת ים ב־2022: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, אילת ב־2018: +45.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שז"ר, בית שמש ב־2017: -2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אשכול, חיפה ב־2017: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5% בשלוש השנים האחרונות
  • 872 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־19% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־4,373 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.