תחזית שוק הנדל״ן בכרם אברהם, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪41,044
  • שינוי ב־12 חודשים: +19.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +50.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-53% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +14%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪25,450 (26 עסקאות)
  • 2019: ₪30,600 (27 עסקאות)
  • 2020: ₪27,273 (17 עסקאות)
  • 2021: ₪29,070 (29 עסקאות)
  • 2022: ₪35,969 (32 עסקאות)
  • 2023: ₪39,216 (15 עסקאות)
  • 2024: ₪46,296 (23 עסקאות)
  • 2025: ₪41,111 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין כרם אברהם לבין ירושלים.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −14.2 ל־+21.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכרם אברהם של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +12.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מצפה אפק, ראש העין ב־2019: +58.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה זית, לוד ב־2021: -2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צפון-מערב, בת ים ב־2022: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אפק, ראש העין ב־2019: +75.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה צדק, תל אביב יפו ב־2017: +26.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 895 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־53% בשנה האחרונה
  • כ־4,064 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.