תחזית שוק הנדל״ן בהגבעה הצרפתית - גבעת שפירא, ירושלים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪35,000
• שינוי ב־12 חודשים: +8%
• שינוי ב־3 שנים: +23.2%
• שינוי ב־5 שנים: +47.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 55 (-31% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ירושלים: -3%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (62/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪20,619 (58 עסקאות)
• 2019: ₪22,154 (67 עסקאות)
• 2020: ₪22,986 (56 עסקאות)
• 2021: ₪23,718 (101 עסקאות)
• 2022: ₪27,480 (82 עסקאות)
• 2023: ₪30,260 (51 עסקאות)
• 2024: ₪32,308 (55 עסקאות)
• 2025: ₪33,864 (76 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא לבין ירושלים.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −9.8 ל־+12.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להגבעה הצרפתית - גבעת שפירא של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ביצרון, תל אביב יפו ב־2022: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עפולה דרום, עפולה ב־2020: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גיורא יוספטל, דימונה ב־2019: +5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית היובל, ירושלים ב־2015: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יוספטל, פתח תקווה ב־2019: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־23.2% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהגבעה הצרפתית - גבעת שפירא
• אומדן שווי דירה בהגבעה הצרפתית - גבעת שפירא
• דירות למכירה בהגבעה הצרפתית - גבעת שפירא