תחזית שוק הנדל״ן בגילה, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,846
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +22.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +50.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 197 (-21% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: -17%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,131 (344 עסקאות)
  • 2019: ₪20,183 (332 עסקאות)
  • 2020: ₪20,000 (336 עסקאות)
  • 2021: ₪21,639 (499 עסקאות)
  • 2022: ₪24,496 (304 עסקאות)
  • 2023: ₪28,717 (226 עסקאות)
  • 2024: ₪29,649 (376 עסקאות)
  • 2025: ₪30,113 (250 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גילה צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −2.9 ל־+9.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגילה של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • תלפיות מזרח, ירושלים ב־2020: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המושבה, גדרה ב־2016: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת המורה, עפולה ב־2016: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת שרת, בית שמש ב־2017: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל עמל, חיפה ב־2015: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־22.9% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־5,089 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.