תחזית שוק הנדל״ן בבית ישראל, ירושלים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪46,780
• שינוי ב־12 חודשים: +4%
• שינוי ב־3 שנים: +32.2%
• שינוי ב־5 שנים: +64.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 29 (-33% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ירושלים: +30%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪22,778 (45 עסקאות)
• 2019: ₪26,563 (19 עסקאות)
• 2020: ₪28,571 (19 עסקאות)
• 2021: ₪26,786 (47 עסקאות)
• 2022: ₪35,471 (45 עסקאות)
• 2023: ₪38,571 (55 עסקאות)
• 2024: ₪44,013 (38 עסקאות)
• 2025: ₪46,875 (37 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בית ישראל צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −17.7 ל־+11 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבית ישראל של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נחלת יהודה, ראשון לציון ב־2016: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הדר, רמת השרון ב־2018: -18.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יצחק רבין, צפת ב־2020: +31.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה דוד, חיפה ב־2018: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גן מוטה גור, עכו ב־2019: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־32.2% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־30% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

להמשך

• עסקאות שבוצעו בבית ישראל
• אומדן שווי דירה בבית ישראל
• דירות למכירה בבית ישראל