תחזית שוק הנדל״ן בבית חנינא, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,142
  • שינוי ב־12 חודשים: +92.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +52.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +166.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 112 (+60% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: -36%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (85/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪8,081 (35 עסקאות)
  • 2019: ₪12,353 (13 עסקאות)
  • 2020: ₪8,735 (12 עסקאות)
  • 2021: ₪11,449 (39 עסקאות)
  • 2022: ₪15,261 (44 עסקאות)
  • 2023: ₪11,509 (28 עסקאות)
  • 2024: ₪12,634 (76 עסקאות)
  • 2025: ₪23,254 (104 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בית חנינא צפויה לעלות יותר מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −6.5 ל־+16 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבית חנינא של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מב''ת מערב, ראשון לציון ב־2016: +23.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2015: -34.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה דקלים, ראשון לציון ב־2022: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה קרית אריה, פתח תקווה ב־2019: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה הישן, כפר סבא ב־2018: -19.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־52.4% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־60% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־36% מחציון העיר
  • 10 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • כ־1,790 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.