כמה עולה מטר רבוע בבית וגן, ירושלים?

המחיר החציוני למ״ר בבית וגן ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪39,886, לפי 74 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 11% מעל לחציון ירושלים.

האם מחירי הדירות בבית וגן עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+11.3%. בשלוש השנים האחרונות: +19.6%. בחמש השנים האחרונות: +46.6%.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית וגן?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 23 תכניות מגורים עם כ־6,352 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בבית וגן?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות בית וגן צפויה לנוע בדומה לירושלים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בבית וגן, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪39,886
שינוי ב־12 חודשים: +11.3%
שינוי ב־3 שנים: +19.6%
שינוי ב־5 שנים: +46.6%
עסקאות בשנה האחרונה: 74 (-29% מול השנה הקודמת)
מול חציון ירושלים: +11%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (83/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪24,902 (149 עסקאות)
2019: ₪25,287 (135 עסקאות)
2020: ₪24,898 (154 עסקאות)
2021: ₪27,004 (200 עסקאות)
2022: ₪30,533 (215 עסקאות)
2023: ₪33,206 (190 עסקאות)
2024: ₪33,752 (277 עסקאות)
2025: ₪36,510 (94 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בית וגן לבין ירושלים.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −10.1 ל־+11.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבית וגן של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רובע ט"ז, אשדוד ב־2015: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הזמר העברי, כפר סבא ב־2015: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרול, פתח תקווה ב־2020: +7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
חלומות זיכרון, זכרון יעקב ב־2016: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קריית השרון, נתניה ב־2018: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־19.6% בשלוש השנים האחרונות
2 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־29% בשנה האחרונה
כ־6,352 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

תוספת בניה ותוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות, רח' אבוהב 7. — מאושרת, 2 יח״ד, 560 מ׳, 2026
מתחם ישיבת חברון-כנסת ישראל - תוספת בינוי ובניית יח"ד להשכרה — בהפקדה, 400 יח״ד, 590 מ׳
התחדשות עירונית ברחוב זאב חקלאי 2, ירושלים. — בהפקדה, 171 יח״ד, 790 מ׳, 2026
הרחבת יח"ד קיימת ברח' שח"ל 37 ירושלים — בהפקדה, 48 יח״ד, 910 מ׳, 2021
בניין מגורים ברח' גורדון 1 — בהפקדה, 46 יח״ד, 980 מ׳, 2026
משה קול 19 - תוספת 2 יחידות דיור , והרחבות דירות קימות — בהפקדה, 2 יח״ד, 570 מ׳, 2024
תוספת יח"ד ברחוב בית וגן 85, ירושלים — בהפקדה, 1 יח״ד, 210 מ׳, 2019
התחברות עירונית - קירוי בגין — בבדיקה, 1,846 יח״ד, 680 מ׳
עמק ציון ברובע החדשנות י-ם — בבדיקה, 1,651 יח״ד, 60 מ׳, 2026
תכנית מתאר לקמפוס אדמונד י. ספרא (גבעת רם), האוניברסיטה העברית — בבדיקה, 1,360 יח״ד, 750 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.