תחזית שוק הנדל״ן בבית הכרם, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪45,050
  • שינוי ב־12 חודשים: +9.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +19.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +35%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 188 (+7% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +25%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪28,925 (118 עסקאות)
  • 2019: ₪30,801 (124 עסקאות)
  • 2020: ₪30,864 (113 עסקאות)
  • 2021: ₪32,520 (180 עסקאות)
  • 2022: ₪34,785 (144 עסקאות)
  • 2023: ₪39,006 (96 עסקאות)
  • 2024: ₪40,777 (139 עסקאות)
  • 2025: ₪41,658 (205 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בית הכרם לבין ירושלים.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −9.2 ל־+5.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבית הכרם של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרכז העיר א, רמת גן ב־2019: +10.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת רבין, כרמיאל ב־2021: -15.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית הישיבה, בני ברק ב־2021: -11.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הבוכרים, ירושלים ב־2022: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פלורנטין, תל אביב יפו ב־2021: +8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־19.8% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר גבוה ב־25% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־9,360 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.