תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה רוממה, ירושלים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪60,051
• שינוי ב־12 חודשים: -1.2%
• שינוי ב־3 שנים: +42.1%
• שינוי ב־5 שנים: +112.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 59 (+48% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ירושלים: +67%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (77/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪25,271 (70 עסקאות)
• 2019: ₪24,800 (18 עסקאות)
• 2020: ₪26,829 (13 עסקאות)
• 2021: ₪35,690 (81 עסקאות)
• 2022: ₪40,121 (202 עסקאות)
• 2023: ₪21,558 (575 עסקאות)
• 2024: ₪68,218 (199 עסקאות)
• 2025: ₪57,017 (101 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אזור תעשיה רוממה צפויה לעלות פחות מירושלים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −29.9 ל־−0.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה רוממה של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הדקל, אילת ב־2015: -42.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה צדק, תל אביב יפו ב־2016: +2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אפק, ראש העין ב־2018: -22% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה גן, רמת השרון ב־2017: -5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמב"ם, ראש העין ב־2018: -14.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־42.1% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־48% בשנה האחרונה
• 957 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־67% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־5,683 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מתחם בי'ח שערי צדק הישן,יצירת מרקם עירוני הכולל שימושים מעורבים — מאושרת, 240 יח״ד, 490 מ׳, 2017
• התחדשות עירונית רח' אהליאב 4-14 ורח' ירמיהו 74-76 ירושלים — מאושרת, 236 יח״ד, 320 מ׳, 2025
• ליפתא — מאושרת, 236 יח״ד, 660 מ׳, 2006
• רשות השידור רוממה — מאושרת, 212 יח״ד, 100 מ׳, 2013
• ירמיהו 52 — מאושרת, 27 יח״ד, 80 מ׳, 2025
• תוספת בניה, קומות ויח' דיור ברחוב הטורים 17 ירושלים. — מאושרת, 6 יח״ד, 570 מ׳, 2026
• מתחם תמיר — בהפקדה, 584 יח״ד, 870 מ׳, 2025
• חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים. — בהפקדה, 300 יח״ד, 120 מ׳, 2026
• מתחם הרכב הצפוני (מתחם J) — בהפקדה, 150 יח״ד, 330 מ׳, 2026
• מבנה מגורים ומסחר ברח' ירמיהו 72 רוממה, ירושלים — בהפקדה, 80 יח״ד, 290 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו באזור תעשיה רוממה
• אומדן שווי דירה באזור תעשיה רוממה
• דירות למכירה באזור תעשיה רוממה