תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה גבעת שאול, ירושלים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪48,140
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-76% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ירושלים: +34%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (35/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2021: ₪17,254 (24 עסקאות)
  • 2024: ₪47,237 (41 עסקאות)
  • 2025: ₪51,066 (197 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לירושלים: בין −41.4 ל־−22.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה גבעת שאול של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -23.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ואדי סאליב, חיפה ב־2020: -51.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה מפרץ, חיפה ב־2018: -6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מונטיפיורי, תל אביב יפו ב־2021: +48.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • העיר התחתית, חיפה ב־2019: -48% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2019: +31.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 343 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־76% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־34% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־5,800 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.