תחזית שוק הנדל״ן בתל גיבורים, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,667
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +17%
  • שינוי ב־5 שנים: +25.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 61 (-46% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חולון: -6%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (74/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,947 (118 עסקאות)
  • 2019: ₪22,000 (171 עסקאות)
  • 2020: ₪22,200 (189 עסקאות)
  • 2021: ₪22,089 (274 עסקאות)
  • 2022: ₪23,736 (190 עסקאות)
  • 2023: ₪26,136 (95 עסקאות)
  • 2024: ₪27,273 (116 עסקאות)
  • 2025: ₪27,778 (123 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין תל גיבורים לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −10.7 ל־+8.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתל גיבורים של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אורות, אור עקיבא ב־2018: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית הרצוג, בני ברק ב־2018: +0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכוני מזרחי, כפר סבא ב־2018: +5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית גיורא, אור יהודה ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עפולה דרום, עפולה ב־2019: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־17% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
  • 26 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,014 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.