תחזית שוק הנדל״ן בשיכון ותיקים, חולון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪32,267
• שינוי ב־12 חודשים: +11.7%
• שינוי ב־3 שנים: +15.2%
• שינוי ב־5 שנים: +17.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 45 (+29% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חולון: +14%
• מגמת האזור: חיובית מאוד
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪20,323 (57 עסקאות)
• 2019: ₪21,429 (51 עסקאות)
• 2020: ₪23,514 (61 עסקאות)
• 2021: ₪22,725 (78 עסקאות)
• 2022: ₪24,069 (114 עסקאות)
• 2023: ₪24,865 (43 עסקאות)
• 2024: ₪29,670 (29 עסקאות)
• 2025: ₪27,721 (31 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שיכון ותיקים לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −16.4 ל־+17.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיכון ותיקים של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אזורי חן, תל אביב יפו ב־2017: -2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אחוזת רוטנר, קריית מלאכי ב־2018: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• סביוני נצר סירני, נס ציונה ב־2018: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• סיטי, גבעתיים ב־2016: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רחובות הצעירה, רחובות ב־2018: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־15.2% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־29% בשנה האחרונה
• 1,096 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־19,954 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תמ"ל 2035 - בת ים דליה — מאושרת, 612 יח״ד, 990 מ׳, 2022
• קרית רבין — מאושרת, 416 יח״ד, 670 מ׳, 2014
• קרית אילון/מגדלים בשדרה — מאושרת, 68 יח״ד, 550 מ׳, 2007
• בי/666 - שער יוספטל — בהפקדה, 685 יח״ד, 790 מ׳, 2026
• ח/מק/244 - התחדשות עירונית אילת 76-90, חולון — בהפקדה, 599 יח״ד, 350 מ׳, 2026
• ח/מק/243 - אילת 38-46 — בהפקדה, 506 יח״ד, 930 מ׳
• בי/811/מק - מימוש תמ"א 38 רחוב ליבורנו 6 בת-ים — בהפקדה, 44 יח״ד, 810 מ׳, 2021
• בי/763/מק - מימוש תמ"א 38 רחוב ליבורנו 2 בת ים — בהפקדה, 44 יח״ד, 810 מ׳, 2021
• סובב חולות, דרום מזרח חולון — בבדיקה, 16,980 יח״ד, 890 מ׳, 2025

להמשך

• עסקאות שבוצעו בשיכון ותיקים
• אומדן שווי דירה בשיכון ותיקים
• דירות למכירה בשיכון ותיקים