כמה עולה מטר רבוע ברסקו ג, חולון?

המחיר החציוני למ״ר ברסקו ג ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪37,182, לפי 23 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 31% מעל לחציון חולון.

האם מחירי הדירות ברסקו ג עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+20.3%. בשלוש השנים האחרונות: +57.6%. בחמש השנים האחרונות: +73.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רסקו ג?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 9 תכניות מגורים עם כ־2,924 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברסקו ג?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רסקו ג צפויה לעלות פחות מחולון. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברסקו ג, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪37,182
שינוי ב־12 חודשים: +20.3%
שינוי ב־3 שנים: +57.6%
שינוי ב־5 שנים: +73.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-15% מול השנה הקודמת)
מול חציון חולון: +31%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2017: ₪24,286 (13 עסקאות)
2018: ₪20,558 (24 עסקאות)
2019: ₪22,188 (22 עסקאות)
2020: ₪21,452 (23 עסקאות)
2021: ₪23,684 (23 עסקאות)
2022: ₪23,600 (22 עסקאות)
2024: ₪35,134 (20 עסקאות)
2025: ₪37,182 (30 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רסקו ג צפויה לעלות פחות מחולון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −26.8 ל־+11.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרסקו ג של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

הדר, רמת השרון ב־2017: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
משכנות אמנים, קריית מוצקין ב־2020: -34.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמות רמז, חיפה ב־2022: -17.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גני שרונה, תל אביב יפו ב־2016: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הסיטי, אשקלון ב־2015: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־57.6% בשלוש השנים האחרונות
143 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־15% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־31% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־2,924 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

שכונת השומרונים — מאושרת, 75 יח״ד, 820 מ׳, 2008
קרית אילון/מגדלים בשדרה — מאושרת, 68 יח״ד, 900 מ׳, 2007
ח/מק/242 סמטת רבי עקיבא — בהפקדה, 336 יח״ד, 0 מ׳, 2026
ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון — בבדיקה, 1,433 יח״ד, 690 מ׳, 2025
ח/914 - בלוק הרוקמים, חולון — בבדיקה, 614 יח״ד, 900 מ׳, 2026
ח/912 החווה החקלאית חולון — בבדיקה, 261 יח״ד, 830 מ׳, 2026
ח/538/א/346 רבי עקיבא - מתחמים 3,4,6 — בבדיקה, 80 יח״ד, 290 מ׳, 2026
ח/538/א/1 (רבי עקיבא - מתחם 1) — בבדיקה, 56 יח״ד, 480 מ׳
נהריה 4 חולון - תוספת זכויות ויח"ד — בבדיקה, 1 יח״ד, 200 מ׳, 2020

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.