תחזית שוק הנדל״ן ברסקו ב, חולון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪32,417
• שינוי ב־12 חודשים: +13.6%
• שינוי ב־3 שנים: -5.6%
• שינוי ב־5 שנים: +44.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 48 (+85% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חולון: +14%
• מגמת האזור: חיובית מאוד
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (54/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,474 (34 עסקאות)
• 2019: ₪19,500 (31 עסקאות)
• 2020: ₪21,256 (20 עסקאות)
• 2021: ₪22,427 (30 עסקאות)
• 2022: ₪32,629 (36 עסקאות)
• 2023: ₪26,561 (20 עסקאות)
• 2024: ₪29,857 (35 עסקאות)
• 2025: ₪30,786 (35 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רסקו ב לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −21.3 ל־+18.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרסקו ב של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נוה אחיעזר, בני ברק ב־2016: -20.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר סבא הצעירה, כפר סבא ב־2016: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת פולג, נתניה ב־2019: +18.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית ויצמן, רעננה ב־2018: -15.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אגרובנק, חולון ב־2015: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• קצב העסקאות עלה ב־85% בשנה האחרונה
• 143 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־5.6% בשלוש השנים האחרונות
• כ־19,904 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• שכונת השומרונים — מאושרת, 75 יח״ד, 870 מ׳, 2008
• קרית אילון/מגדלים בשדרה — מאושרת, 68 יח״ד, 860 מ׳, 2007
• ח/מק/242 סמטת רבי עקיבא — בהפקדה, 336 יח״ד, 220 מ׳, 2026
• סובב חולות, דרום מזרח חולון — בבדיקה, 16,980 יח״ד, 780 מ׳, 2025
• ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון — בבדיקה, 1,433 יח״ד, 520 מ׳, 2025
• ח/914 - בלוק הרוקמים, חולון — בבדיקה, 614 יח״ד, 850 מ׳, 2026
• ח/912 החווה החקלאית חולון — בבדיקה, 261 יח״ד, 870 מ׳, 2026
• ח/538/א/346 רבי עקיבא - מתחמים 3,4,6 — בבדיקה, 80 יח״ד, 330 מ׳, 2026
• ח/538/א/1 (רבי עקיבא - מתחם 1) — בבדיקה, 56 יח״ד, 420 מ׳
• נהריה 4 חולון - תוספת זכויות ויח"ד — בבדיקה, 1 יח״ד, 490 מ׳, 2020

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברסקו ב
• אומדן שווי דירה ברסקו ב
• דירות למכירה ברסקו ב