תחזית שוק הנדל״ן בקרית שרת מערב, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,273
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +35.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 98 (-8% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חולון: -4%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (89/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,965 (114 עסקאות)
  • 2019: ₪19,940 (118 עסקאות)
  • 2020: ₪20,526 (115 עסקאות)
  • 2021: ₪21,207 (176 עסקאות)
  • 2022: ₪25,845 (125 עסקאות)
  • 2023: ₪26,136 (83 עסקאות)
  • 2024: ₪27,341 (142 עסקאות)
  • 2025: ₪27,778 (138 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית שרת מערב לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −7.5 ל־+11.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית שרת מערב של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות המייסדים, שדרות ב־2015: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • , יהוד-מונוסון ב־2019: +2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • השומר, ראשון לציון ב־2018: +2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ותיקים, בת ים ב־2016: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עיר גנים א, ירושלים ב־2022: -11.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.5% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • כ־19,499 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.