תחזית שוק הנדל״ן בקרית רבין, חולון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,231
• שינוי ב־12 חודשים: -6.9%
• שינוי ב־3 שנים: +10.4%
• שינוי ב־5 שנים: +32.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-36% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חולון: 0%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪21,038 (84 עסקאות)
• 2019: ₪21,385 (163 עסקאות)
• 2020: ₪22,857 (220 עסקאות)
• 2021: ₪24,390 (453 עסקאות)
• 2022: ₪27,521 (227 עסקאות)
• 2023: ₪27,582 (55 עסקאות)
• 2024: ₪30,966 (185 עסקאות)
• 2025: ₪30,377 (125 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית רבין לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −13.7 ל־+11.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית רבין של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קריית גנים, ראשון לציון ב־2017: -8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אורנים, צפת ב־2016: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רסקו ג, חולון ב־2017: -13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• השבטים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +17.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת שרת, ירושלים ב־2018: -4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־10.4% בשלוש השנים האחרונות
• 484 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־17,464 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• קרית רבין — מאושרת, 416 יח״ד, 0 מ׳, 2014
• קרית אילון/מגדלים בשדרה — מאושרת, 68 יח״ד, 510 מ׳, 2007
• סובב חולות, דרום מזרח חולון — בבדיקה, 16,980 יח״ד, 30 מ׳, 2025

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקרית רבין
• אומדן שווי דירה בקרית רבין
• דירות למכירה בקרית רבין