תחזית שוק הנדל״ן בקרית פנחס איילון, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,909
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +40.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 60 (-45% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חולון: +5%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (72/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪22,167 (157 עסקאות)
  • 2019: ₪22,573 (145 עסקאות)
  • 2020: ₪22,258 (119 עסקאות)
  • 2021: ₪24,860 (149 עסקאות)
  • 2022: ₪28,980 (73 עסקאות)
  • 2023: ₪30,000 (66 עסקאות)
  • 2024: ₪29,600 (114 עסקאות)
  • 2025: ₪31,257 (128 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית פנחס איילון לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −10.1 ל־+9.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית פנחס איילון של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמות, באר שבע ב־2017: -13.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רחובות ההולנדית, רחובות ב־2020: +0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת אולגה, חדרה ב־2019: +1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אילן, אשקלון ב־2015: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרצליה ב, הרצליה ב־2017: -19.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 484 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־45% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־17,464 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.