תחזית שוק הנדל״ן בקרית עבודה, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,178
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +10.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +32.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 87 (-44% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חולון: -1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (88/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,863 (163 עסקאות)
  • 2019: ₪22,208 (201 עסקאות)
  • 2020: ₪21,903 (188 עסקאות)
  • 2021: ₪23,680 (318 עסקאות)
  • 2022: ₪26,250 (303 עסקאות)
  • 2023: ₪25,972 (140 עסקאות)
  • 2024: ₪27,649 (356 עסקאות)
  • 2025: ₪28,967 (211 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית עבודה לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −8.1 ל־+7.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית עבודה של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרכז העיר, נתניה ב־2020: -14.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית בורוכוב, רמת גן ב־2018: -17.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2015: -5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית השרון, נתניה ב־2019: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל יהודה, רמת גן ב־2019: +4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־10.4% בשלוש השנים האחרונות
  • 68 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,159 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.