תחזית שוק הנדל״ן בקריית שרת, חולון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,582
• שינוי ב־12 חודשים: -3.9%
• שינוי ב־3 שנים: +14.8%
• שינוי ב־5 שנים: +31.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 31 (-53% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חולון: -6%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,161 (80 עסקאות)
• 2019: ₪19,939 (93 עסקאות)
• 2020: ₪21,197 (75 עסקאות)
• 2021: ₪21,791 (91 עסקאות)
• 2022: ₪24,324 (67 עסקאות)
• 2023: ₪26,385 (42 עסקאות)
• 2024: ₪26,129 (63 עסקאות)
• 2025: ₪27,933 (62 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית שרת לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −12.7 ל־+12.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית שרת של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רובע ז, אשדוד ב־2015: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית דוד, רחובות ב־2017: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית הרצוג, בני ברק ב־2016: +5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית ים ג, קריית ים ב־2019: -0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• משכנות זבולון, נתניה ב־2015: -2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־14.8% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
• 75 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־53% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־19,835 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• שכונת השומרונים — מאושרת, 75 יח״ד, 690 מ׳, 2008
• ח/מק/242 סמטת רבי עקיבא — בהפקדה, 336 יח״ד, 850 מ׳, 2026
• סובב חולות, דרום מזרח חולון — בבדיקה, 16,980 יח״ד, 370 מ׳, 2025
• ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון — בבדיקה, 1,433 יח״ד, 60 מ׳, 2025
• ח/914 - בלוק הרוקמים, חולון — בבדיקה, 614 יח״ד, 450 מ׳, 2026
• ח/912 החווה החקלאית חולון — בבדיקה, 261 יח״ד, 690 מ׳, 2026
• ח/538/א/346 רבי עקיבא - מתחמים 3,4,6 — בבדיקה, 80 יח״ד, 570 מ׳, 2026
• ח/538/א/1 (רבי עקיבא - מתחם 1) — בבדיקה, 56 יח״ד, 520 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית שרת
• אומדן שווי דירה בקריית שרת
• דירות למכירה בקריית שרת