תחזית שוק הנדל״ן בנווה רמז, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,462
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.1%
  • שינוי ב־3 שנים: -4%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-26% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חולון: 0%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,508 (106 עסקאות)
  • 2019: ₪20,333 (43 עסקאות)
  • 2020: ₪21,320 (42 עסקאות)
  • 2021: ₪23,600 (128 עסקאות)
  • 2022: ₪28,243 (55 עסקאות)
  • 2023: ₪27,619 (39 עסקאות)
  • 2024: ₪28,041 (70 עסקאות)
  • 2025: ₪27,105 (35 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה רמז צפויה לעלות יותר מחולון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −12.1 ל־+19.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה רמז של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה מנחם, גבעת זאב ב־2020: +8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארלוזרוב, גבעתיים ב־2022: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אבני חן, רחובות ב־2019: +3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חב"ד, קריית מלאכי ב־2016: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שרת, ירושלים ב־2020: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 484 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־4% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה
  • כ־2,598 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.