תחזית שוק הנדל״ן בנאות רחל, חולון
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,654
- שינוי ב־12 חודשים: -3.9%
- שינוי ב־3 שנים: +10.8%
- שינוי ב־5 שנים: +29.1%
- עסקאות בשנה האחרונה: 86 (-31% מול השנה הקודמת)
- מול חציון חולון: -13%
- מגמת האזור: חלשה
- רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪19,839 (167 עסקאות)
- 2019: ₪19,784 (183 עסקאות)
- 2020: ₪20,366 (168 עסקאות)
- 2021: ₪21,429 (272 עסקאות)
- 2022: ₪23,729 (163 עסקאות)
- 2023: ₪23,806 (93 עסקאות)
- 2024: ₪25,610 (122 עסקאות)
- 2025: ₪26,284 (125 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות רחל לבין חולון.
2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −5.8 ל־+11.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לנאות רחל של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- גן הורדים, אשקלון ב־2019: +10.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- ארלוזורוב, כפר סבא ב־2019: -25% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קרית שרת מערב, חולון ב־2017: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- אבן גבירול, רחובות ב־2020: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- אחדות, פתח תקווה ב־2016: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־10.8% בשלוש השנים האחרונות
- המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר
- 83 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־4,321 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- התחדשות עירונית ברח' קק"ל 9 בת ים — מאושרת, 83 יח״ד, 970 מ׳, 2026
- תכנית התחדשות עירונית דב הוז — בהפקדה, 2,282 יח״ד, 340 מ׳, 2026
- בי/666 - שער יוספטל — בהפקדה, 685 יח״ד, 580 מ׳, 2026
- ח/מק/243 - אילת 38-46 — בהפקדה, 506 יח״ד, 200 מ׳
- בי/1/543 - איחוד וחלוקה מתחם יוספטל — בהפקדה, 236 יח״ד, 580 מ׳, 2026
- התחדשות עירונית מתחם קק"ל התחיה — בבדיקה, 301 יח״ד, 780 מ׳, 2026
- ח/מק/249 - התחדשות מתחם צאלים, חולון — בבדיקה, 228 יח״ד, 210 מ׳, 2026
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.