תחזית שוק הנדל״ן במולדת - דרום חולון, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר.

הנתונים העיקריים

  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (0/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

    תחזית ל־3 שנים

    אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

    2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −6.7 ל־+28.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

    תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

    שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

    מתוך 60 מצבים דומים למולדת - דרום חולון של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +11.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

    חמשת הדומים ביותר

    • בית חנינא, ירושלים ב־2019: +31.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
    • יפו ד (גבעת התמרים, תל אביב יפו ב־2015: +23.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
    • התקווה, תל אביב יפו ב־2016: +20.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
    • יפו ג ונווה גולן, תל אביב יפו ב־2015: +12.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
    • תל כביר/נווה עופר/יפו ב, תל אביב יפו ב־2016: +12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

    מה מחזק ומה עלול להחליש

    מחזק

    • 416 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

    עלול להחליש

    • כ־17,744 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

    תכניות בנייה בסביבה

    להמשך

    מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.