תחזית שוק הנדל״ן בח-501 - שדרת המגדלים, חולון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,385
• שינוי ב־12 חודשים: -6.9%
• שינוי ב־3 שנים: +25.7%
• שינוי ב־5 שנים: +38.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 15 (-35% מול השנה הקודמת)
• מול חציון חולון: 0%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪20,893 (52 עסקאות)
• 2019: ₪21,822 (28 עסקאות)
• 2020: ₪23,016 (27 עסקאות)
• 2021: ₪24,649 (64 עסקאות)
• 2022: ₪25,357 (80 עסקאות)
• 2023: ₪25,885 (61 עסקאות)
• 2024: ₪29,098 (27 עסקאות)
• 2025: ₪31,868 (20 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ח-501 - שדרת המגדלים צפויה לעלות פחות מחולון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −28.3 ל־+22 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לח-501 - שדרת המגדלים של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רחובות המדע, רחובות ב־2017: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת אלונים, יקנעם עילית ב־2015: -14.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז אזרחי, באר שבע ב־2020: -21.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מילר\ מלצר, רחובות ב־2016: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אגמים, נתניה ב־2019: +18.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־25.7% בשלוש השנים האחרונות
• 68 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• קרית אילון/מגדלים בשדרה — מאושרת, 68 יח״ד, 0 מ׳, 2007

להמשך

• עסקאות שבוצעו בח-501 - שדרת המגדלים
• אומדן שווי דירה בח-501 - שדרת המגדלים
• דירות למכירה בח-501 - שדרת המגדלים