תחזית שוק הנדל״ן בג'סי כהן, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,599
  • שינוי ב־12 חודשים: -11.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +49.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-48% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חולון: -3%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪22,449 (59 עסקאות)
  • 2019: ₪21,049 (72 עסקאות)
  • 2020: ₪20,745 (69 עסקאות)
  • 2021: ₪22,498 (86 עסקאות)
  • 2022: ₪26,188 (102 עסקאות)
  • 2023: ₪25,542 (49 עסקאות)
  • 2024: ₪31,237 (52 עסקאות)
  • 2025: ₪31,020 (49 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין ג'סי כהן לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −16.8 ל־+11.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לג'סי כהן של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שער הגיא, יקנעם עילית ב־2020: +19.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת רבין, כרמיאל ב־2015: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת אלונים, יקנעם עילית ב־2015: -14.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • היובל, אור עקיבא ב־2016: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • וייצמן, הרצליה ב־2022: +5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.5% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,128 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,736 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.