תחזית שוק הנדל״ן בגרין, חולון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,912
  • שינוי ב־12 חודשים: +4.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +25.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 52 (-36% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון חולון: +2%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,523 (134 עסקאות)
  • 2019: ₪21,607 (98 עסקאות)
  • 2020: ₪22,286 (113 עסקאות)
  • 2021: ₪23,143 (215 עסקאות)
  • 2022: ₪25,985 (188 עסקאות)
  • 2023: ₪25,333 (69 עסקאות)
  • 2024: ₪29,702 (98 עסקאות)
  • 2025: ₪28,041 (84 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גרין לבין חולון.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −10 ל־+12.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגרין של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שיפר, פתח תקווה ב־2022: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ראשונים, ראשון לציון ב־2020: +12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הזמר העברי, כפר סבא ב־2015: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ט"ז, אשדוד ב־2015: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע יזרעאל סביוני העמק, עפולה ב־2019: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 26 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
  • כ־3,088 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.