תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה ג, חולון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,270
• עסקאות בשנה האחרונה: 3
• מול חציון חולון: -7%
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (26/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2015: ₪12,720 (12 עסקאות)
• 2016: ₪13,548 (48 עסקאות)
• 2021: ₪14,606 (37 עסקאות)
• 2022: ₪12,420 (72 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לחולון: בין −17.4 ל־+19.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה ג של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אזור תעשיה כבדה, אשדוד ב־2020: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יפו ג ונווה גולן, תל אביב יפו ב־2020: +11.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ליבנה ידידיה, תל אביב יפו ב־2017: +16.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הארגזים, תל אביב יפו ב־2019: -21.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פסגת זאב, ירושלים ב־2019: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
• 75 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־19,363 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• שכונת השומרונים — מאושרת, 75 יח״ד, 840 מ׳, 2008
• סובב חולות, דרום מזרח חולון — בבדיקה, 16,980 יח״ד, 320 מ׳, 2025
• ח/מק/246 התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון — בבדיקה, 1,433 יח״ד, 710 מ׳, 2025
• ח/914 - בלוק הרוקמים, חולון — בבדיקה, 614 יח״ד, 390 מ׳, 2026
• ח/912 החווה החקלאית חולון — בבדיקה, 261 יח״ד, 850 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו באזור תעשיה ג
• אומדן שווי דירה באזור תעשיה ג
• דירות למכירה באזור תעשיה ג