תחזית שוק הנדל״ן בנווה עמל, הרצליה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,222
• שינוי ב־12 חודשים: -10.6%
• שינוי ב־3 שנים: +12.2%
• שינוי ב־5 שנים: +45.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-17% מול השנה הקודמת)
• מול חציון הרצליה: -20%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪23,529 (31 עסקאות)
• 2019: ₪25,441 (31 עסקאות)
• 2020: ₪25,476 (22 עסקאות)
• 2021: ₪25,996 (46 עסקאות)
• 2022: ₪33,099 (27 עסקאות)
• 2023: ₪35,612 (16 עסקאות)
• 2024: ₪34,125 (14 עסקאות)
• 2025: ₪37,143 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה עמל צפויה לעלות יותר מהרצליה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס להרצליה: בין −11.8 ל־+21.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה עמל של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אזור תעשיה, בת ים ב־2018: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה דקלים, ראשון לציון ב־2022: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המגינים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +38.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• האגמים, אשקלון ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נחלת יהודה, ראשון לציון ב־2019: +9.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־12.2% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־20% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• מגורים, מסחר, תעסוקה ו 2 מבנים לשימור ברח' סוקולוב-הדר-קלישר — בהפקדה, 100 יח״ד, 990 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה עמל
• אומדן שווי דירה בנווה עמל
• דירות למכירה בנווה עמל