תחזית שוק הנדל״ן בנווה ישראל, הרצליה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,162
  • שינוי ב־12 חודשים: -5.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +3.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +36.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-37% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הרצליה: -20%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 68/100 (חיובי) — ב־41 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,701 (39 עסקאות)
  • 2019: ₪21,962 (39 עסקאות)
  • 2020: ₪25,253 (263 עסקאות)
  • 2021: ₪27,671 (473 עסקאות)
  • 2022: ₪33,427 (80 עסקאות)
  • 2023: ₪30,120 (15 עסקאות)
  • 2024: ₪36,616 (31 עסקאות)
  • 2025: ₪34,499 (40 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה ישראל צפויה לעלות יותר מהרצליה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס להרצליה: בין −10.4 ל־+18.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה ישראל של 2025, ב־41 (68%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נוה עוז, פתח תקווה ב־2016: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גיורא יוספטל, דימונה ב־2016: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +28.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משואה, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +37.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבע, נתניה ב־2018: -3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־3.2% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־20% מחציון העיר
  • 1,053 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־6,617 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.