תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר, הרצליה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪36,698
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +46.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 166 (-21% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הרצליה: -12%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪23,708 (342 עסקאות)
  • 2019: ₪24,498 (370 עסקאות)
  • 2020: ₪25,000 (332 עסקאות)
  • 2021: ₪26,751 (580 עסקאות)
  • 2022: ₪32,346 (333 עסקאות)
  • 2023: ₪34,479 (186 עסקאות)
  • 2024: ₪35,906 (296 עסקאות)
  • 2025: ₪36,667 (251 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרכז העיר צפויה לעלות יותר מהרצליה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס להרצליה: בין −5.4 ל־+7.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • בן דור, נשר ב־2020: +18.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אברמוביץ, ראשון לציון ב־2020: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פרדס משותף, רעננה ב־2016: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אפרידר, אשקלון ב־2017: +1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, עכו ב־2020: -5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.4% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
  • 1,053 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,436 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.