תחזית שוק הנדל״ן בהרצליה פיתוח, הרצליה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪56,643
  • שינוי ב־12 חודשים: +16.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +21%
  • שינוי ב־5 שנים: +37.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 32 (-32% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הרצליה: +37%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪41,842 (65 עסקאות)
  • 2019: ₪40,431 (71 עסקאות)
  • 2020: ₪40,268 (49 עסקאות)
  • 2021: ₪42,646 (94 עסקאות)
  • 2022: ₪45,793 (90 עסקאות)
  • 2023: ₪47,573 (42 עסקאות)
  • 2024: ₪44,318 (44 עסקאות)
  • 2025: ₪55,388 (63 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הרצליה פיתוח צפויה לעלות פחות מהרצליה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס להרצליה: בין −15.3 ל־+6.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להרצליה פיתוח של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה צדק, תל אביב יפו ב־2018: +7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הירוקה כ"ס 80, כפר סבא ב־2021: -24.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הבוכרים, ירושלים ב־2021: +24.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת החייל, תל אביב יפו ב־2019: -38.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית הישיבה, בני ברק ב־2020: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־21% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,650 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־32% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־37% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־1,854 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.